先日発売された、近代セールス7月1日号に記事を掲載いただきました。
金融機関にお勤めの方向けの雑誌ですが、今回の特集は住宅ローン。金融機関の方以外にもマイホームをご検討中の方にも参考になりそうです。
私の章では最近よくお問い合わせいただく、消費増税の前と後、どっちに買うのがおトクなのか。年収や、物件価格、契約時期などのパターン別でシミュレーションをさせていただいています。
本屋さんだとビジネス雑誌のコーナーに置いていることが多いようです。見かけたら、ぜひお手にとってみてくださいね。
※連載マンガの「FP担当者ミライの「リテール営業」元気印！」はマンガなので読みやすい上、しっかりとした金融情報が盛り込まれているので面白いです。
■近代セールス社HP：http://www.kindai-sales.co.jp/
先日、毎日新聞デジタルさん主催の「キレイなライフスタイル提案（不動産編）」にて物件購入の体験談をお話をさせていただきました。
http://www.mainichi-fudosan.jp/event/01/
女性向けということで、私からは物件購入にまつわるオンナゴコロを中心にお伝えしました。
メイン講師の山下先生からはここでしか聞けない突っ込んだお話も満載で、参加された方も目を丸くしながら聞かれていました。私もすごく勉強になりました。
物件情報の見方や、月々の返済シミュレーションを実際に計算してみるワークなどもあり、1人では勉強しにくい内容も盛り込まれていました。
毎日新聞デジタルさんでは、今後もより楽しんでいただける内容をと企画中のようなので、ぜひ、ホームページもチェックしてみてください。
http://www.mainichi-fudosan.jp/
リノベーション実例なども楽しくてサイトを眺めていてもワクワクします。
セミナーご参加の方に配られたお土産をいただいちゃいました。
こだわりのコスメだそうなので、使うのも楽しみです。
毎日新聞デジタルさんの不動産サイト「キレイ・ライフスタイル」にてコラム連載をスタートさせていただきました。
不動産を買うときに予め知っておいた方が良いこと、失敗しない買い物にするためのポイントをわかりやすくお伝えしていきます。
また、6/16（日）に行われる無料セミナーでも少しだけお話をさせていただく予定です。ご都合ゆるせば、ぜひお越しください。
キレイ・ライフスタイル：http://www.mainichi-fudosan.jp/
6/16（日）セミナー詳細：http://www.mainichi-fudosan.jp/event/01/
ネット家計簿ココマネさんにて「今旬！女性とお金のエトセトラ」という連載をスタートさせていただきました。
女性の人生に関わるお金のことについて、ちょっと気になるニュースや私自身の新婚生活も絡めてわかりやすくお伝えしていきます。
ココマネさんでは私以外にも住宅FP近藤智さんや、モデルの亀恭子さん、ライフネット生命さんの保険のお話など役立つコンテンツが満載です。ユーザさん同士で家計簿を見せ合いコメントができるSNS機能や、スマホでレシートを写真撮影しデータ取込ができてしまう便利なアプリのご提供もあるので、よろしければお試しください。
ネット家計簿ココマネ：http://money.cocokulu.jp/money/
ネット家計簿ココマネFBページ：http://www.facebook.com/money.cocokulu.jp
新婚FP風呂内亜矢check今旬！女性とお金のエトセトラ：http://money.cocokulu.jp/blog/tag/frouchi_etc/
本日は「はじめてのマンション購入法」セミナーを開催させていただきました。
・マイホーム購入の際、貸せるかどうかという観点を加えること
・相場賃料は賃貸サイトで一般の人でも調べられること
・不動産取得の際にかかる費用
・ローンを組む際の注意点（60歳時点での残高確認など）
・モデルルームに出かける前に、返済シミュレーションをたてておくこと
などをお話させていただきました。
セミナー修了後の会話や、アンケートの結果をしっかり拝見し、もっと楽しみながらタメになるコンテンツに成長させていきます。
お休みの日の午前中という貴重なお時間にご参加いただきまして、本当にありがとうございました。
都民共済に入っているといろいろな特典があります。今日はその中でも先日見学に行ったブライダルプラザについてご紹介します。
写真は池袋サンシャイン60の5階にあるブライダルプラザで試着できるドレスの一部です。新婦のドレスは一律18,900円、新郎のタキシードは一律15,750円です。小物も込みの金額というオールインワン設定。
提携の会場も聞いたことがあるような素敵なホテルやクラブハウスなどもあります。提携会場であれば会場代、お料理、写真、ケーキカット、招待状など必要なものがすべてそろって103万円のハッピープランも利用できます。ちなみに、ブライダル以外にもベビーカー、五月人形、ランドセルなどの大幅割引などもあるため、長い期間、お世話になれそうです。
肝心の保険内容も月々2000円で1000万円の死亡保障（18～64歳の健康な方）としっかりとした内容です。平成24年10月から医療保障重視プランも新登場しているので、死亡保険は増やさない保険の見直しをしたい方にも一考の余地があるかもしれません。
保険は、まずは欲しい保険内容がどのくらいかを決めてからプランを選ぶのがセオリーです。それにプラスして、こういった特別な特典のメリットをお金に換算して考えると、より上手な選択ができそうですね。
■都民共済HP：http://www.tomin-kyosai.or.jp/
■都民共済ブライダルプラザ：http://tomin.jp/bridalplaza/index.html
現在発売中の日経WOMAN4月号にて、クレジットカードの使い方のポイントをコメントさせていただいています。
・還元率の判断基準
・生活スタイルに合っているか
が大切です。
他のページにも具体的なカードの紹介などもわかりやすく掲載されています。
よろしければごらんください☆
住宅ローンを考える時、元利均等返済、元金均等返済という言葉を聞いたことはないでしょうか。何となく聞いたことがある言葉もあらかじめ理解しておけば、いざ買うぞ！という時に迷うことなく判断することができます。
今日はよく聞くけど、ちゃんとはわからない！？元利均等返済と元金均等返済についてお伝えします。
■元利均等返済とは、元利（元金＋利息）の合計金額が均等になる返済方法です。
上記は3000万円のローンを2%、35年で元利均等返済した場合のグラフです。金利に変動がなければ、約10万円の返済額がずーっと変わらず続くことがわかります。（同時に返済当初は利息が多く、後半になるにつれ元金の比率が高くなることもわかります。繰上返済は早期に行うと利息を圧縮できますといわれる所以です。）
■元金均等返済とは元金（のみ）について均等になる返済方法です。
上記は元利均等返済の例と同じく、3000万円のローンを2%、35年で元金均等返済した場合のグラフになっています。当初返済金額が約12万円で、後半に向けて約7万円までに少なくなっていくことがわかります。
■どちらがいいの？
現在、住宅ローンの主流となっているのは元利均等返済といえます。メリットとしては
・毎月の返済額が一定になるので返済計画が立てやすい
・当初の返済額も高くならないので無理な返済金額になりにくい
・同じ人物が住宅ローンを借りる場合、元利均等返済の方が大きな金額を借りられる（月々の返済額が対年収比で考えた時に元金返済より抑えられるため）
などが挙げられます。対して、元金均等返済は、
・総返済額が抑えられる
という大きなメリットがあります。例でお伝えした3000万円、2%、35年の例でみると
・元利均等返済の場合 約4170万円
・元金均等返済の場合 約4050万円
と120万円もの差が出ます。
ただし、これはずっと繰上返済をしなかったら。の話。元利均等返済で月々の負担を低めに設定しておいて、つくれたお金を繰上返済できれば利息も総返済額も抑えることができます。
結論としては組もうとしているローン金額が現在の収入に対しとてもゆとりがある場合は元金均等返済で総返済額を始めから抑える。かなりゆとりがあるとまでは呼べない時には元利均等返済でゆとりを持たせておき、繰上返済も併せて検討していく。という選び方が現実的ですね。
総返済額を抑えられると嬉しいですが、月々の返済計画に無理をせずストレスを感じにくくしておくことも重要なポイントになります。
田口智隆さんの「10年後、金持ちになる人貧乏になる人」を拝読しました。
可愛らしい表紙絵とは裏腹にドキリとするタイトルですが、内容もドキリと思い当たるポイントが満載です。気乗りしない付き合いを断れているか、飲み会は誘われるのではなく、誘っているか、いつもの選択肢のままがラクチンかもしれないけれど変えてみるということはできているか。などなど、すぐに「あ、いけない。直してみよう」と思えるアドバイスがたっぷりです。
そして、表紙絵での例え話のように、AとBならどっちを選ぶ？だったり、わかりやすいエピソードを交えて表現されているので、ドキリとしながらも読みやすさは満点です。
ちなみに、早々に重版がかかったとのことで、記念のイベントを3/26（火）19:30～みなとみらいでされるそうです。サインももらえてお金の勉強もできちゃう楽しい企画。残席は残り6席のみのようですが、ご関心があって、facebookをされている方はチェックしてみても良いかもしれません。
http://www.facebook.com/events/146494438853125/
マンション購入において、ぜひ味方につけておきたいのがローンに関する知識です。金利・年数のちょっとした差でトータルの金額が大きく変わったり、月々の支払いの負担感がぐっと変わったりするからです。今日は意外と見落としがちな返済期間についてお伝えします。
マンション購入時に最初に提案を受けるのはローン期間最長の35年での見積もりです。（50年組めるものもありますが、物件に条件があったりするので、まだ35年が一般的ですね。）月々の負担が一見軽そうに見えるから、最長のローンで最初の提案がされると言われることもあります。
確かに、そういった側面もないとは言えません。ただ、そもそもローンを組むことの最大ともいえるメリットが「期限の利益」です。ある物件を手に入れる際、先に全額現金を用意することなく、返済を一定期間待ってもらうことができるという利益です。この利益によって、ライフステージのお金がかかる時期には現金を手元に残し、後ほど帳尻を合わせることもできるわけなので、月の負担を減らしたり、待ってもらえる期間が長かったりすることにはメリットがあるのです。（なお、ずっと帳尻が合わない計画であれば、そもそも購入を一考する必要があります。）
問題なのは、当初提案が35年であることや、返済期間について意識することそのものがもれているケースがあることです。40歳からだと75歳完済なのでそのままだと少し大変ですよね。返済期間は年収と融資金額にもよりますが35年以外も選べます。金利支払いは期間が短いほど圧縮できるので、できるだけ期間も短くしつつ、「期限の利益」も受けられるよう調整するのが良いでしょう。具体的には
1)35年、30年、25年などいろんな返済期間での月々支払金額をシミュレーションし、今の生活や月々の支出を考えて無理のない期間を検討する。（32年や28年だって選べます。）
2)60歳時点でのローン残高を確認しておき、その金額は別途積立やボーナスなどを残していく。
ことです。
年数を変えた場合の月々の支払いや、数年後のローン残高については「ローンシミュレーション」というキーワードで検索すると各種金融機関が提供してくれるサービスで簡単に計算できます。自分にぴったりの返済期間を探して納得のローン計画を立てましょう。